Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   146

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   181

โพสที่สร้าง

ความรู้

ปกติไม่ค่อยวิพากษ์วิจารณ์ตลาดในภาพรวมสักเท่าไหร่ เราเป็นแค่คนตัวเล็กๆ ที่ความรู้ กับสตางค์มีแค่กะจิ๊ริด แต่วันนี้ขอหน่อย...

เทคโนโลยีอะไรก็ไม่มีกับเขา แถมบ้านเราก็ปิดหูปิดตา ไม่อนุญาตให้ประชาชนตาดำๆ ได้รู้เห็นราคาขายที่แท้จริงของ Secondary market อีกด้วย
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 358 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

มารู้จัก Lowball Offer และ Listing Agent ลูกค้าต่อราคา นั่นคือสัญญาณการปิดดีล!

หากเป็น Dual Agent หรือ Buyers Agent ทำงานสองฝั่ง ไม่ผูกมัดกับใคร ผู้ซื้อต่อราคามาเขาก็ต้องไปต่อราคากับผู้ขาย ได้คอมฯน้อยหน่อย ปิดเร็ว ยังดีกว่าไม่ได้อะไร

ไม่ได้บอกว่าอะไร ถูก ไม่ถูก เพราะสิบกว่าปีในอาชีพ ก็ทำมาทุกแบบ การไม่ผูกมัดก็ดี เหมือนเป็นคนโสด เราก็เดทไปเรื่อยๆ เน้นความเร็ว และปริมาณ ไม่สะดวกลงหลักปักฐาน

ปิดได้ก็ปิด ปิดไม่ได้ก็ Next เจ้าของไม่ให้ ก็ swing ไปซื้อที่อื่น ผู้ซื้อเยอะแยะ! ....นั่นคือความคิดในตอนนั้น...

Lowball Offer เป็นภาวะที่ผู้ขาย ไม่ชอบที่สุด และ handle ยากที่สุด! อย่าว่าแต่ผู้ขายเลย เอเจนใหม่ๆ ตายทุกคนถ้าเจอแบบนี้ แค่กดดันจาก target เดือนนี้ ค่าเช่าบ้าน ค่าผ่อนรถตัวเอง ก็เครียดจะตายแล้ว ต้องมาเป็นกล้วยปิ้ง handle Lowball Offer ให้ผู้ซื้อ ผู้ขายอีก ยืดตัว จนแบนอยู่ตรงนั้นนั่นล่ะ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

😭 ประกาศขายบ้านมาตั้งนาน ทำไมขายไม่ได้สักที!?

ทรัพย์ที่รูปถ่ายสวย content ดี เทคโนโลยีดี presentation เริ่ด! ดึงดูดใจคนได้มากก็จริง แต่จะ convert เป็นนัด ไปจนปิดขายได้ ก็ไม่ใช่ง่ายถ้าราคาไม่ถูกต้อง

ผู้ซื้อ ก็เป็นผู้มีเศรษฐานะ ศักยภาพ เท่าๆกันกับท่านผู้ขายล่ะค่ะ เรื่องทำการบ้านน้อย คิดน้อยกว่าท่านตอนตัดสินใจซื้อนั้นเป็นไปได้ยาก (เขาดู เขาเปรียบเทียบ พลิกซ้ายพลิกขวากันอยู่นั่นล่ะค่ะ ฮู้ยยยย กว่าจะควักสตางค์ 😄)
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 1.1K Icon 3 icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

ทำไมต้องมีการวางแผนงบประมาณสำหรับการตลาดกัน...เพราะมันคือเครื่องมือที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จค่ะ

🏠 สวัสดีค่ะ เพื่อนๆ เอเจนอสังหาริมทรัพย์! วันนี้เรามาคุยกันเรื่องการวางแผนงบประมาณสำหรับการตลาดกัน

และเรื่องงบประมาณอาจไม่ใช่หัวข้อที่เราชอบนัก แต่จริงๆ แล้วมันคือเครื่องมือที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จค่ะ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 680 Icon 4 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

มาดู Technique คัดกรองลูกค้าที่ได้ผลและสร้างความไว้วางใจ ตั้งแต่ครั้งแรกที่คุยกัน!

มาจ๊า ใครอยากรู้ขยับเข้ามาฟัง 5 บาท 10 บาท ขยับเข้ามา เอาตังค์ใส่กล่องแล้วเจ๊จะเปิดวง เอ๊ย! 😄

แหม่ เมื่อคืน dance กะดีเจในอีเว้นท์ Property Scout เยอะไปหน่อย เลยมีความมันส์ตกค้าง 😆 ขออภัยคุณผู้อ่านจากทุกทิศทางด้วยค่า...

ความไว้วางใจ ใครว่าต้องใช้เวลาสร้างนานๆเท่านั้น
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 650 Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

มาดู 10 เหตุผล ทำไม เอเจ้นท์ใหม่ จึงไม่ประสบความสําเร็จ

Tom Ferry Real Estate coach said,
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 899 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

เคยไหม... ตื่นมาทุกวันพร้อมกับความคิดแก้ปัญหา ทำยังไงให้มียอดขาย ? ปัญหามันคืออะไร? ความสำเร็จ มันอยู่ที่ใดหนอ?

ตอนทำงานเป็นเอเจ้นท์ใหม่ๆ ทำฝั่งผู้ซื้อเยอะมากเลย เดือนละ 60-70 leads ทั้งขายและเช่า วิ่งตาม lead ผู้ซื้อหัวหมุน และหัวเสียด้วยเมื่อทรัพย์ที่ลูกค้าเห็นมาในเว็บไซต์บริษัท ถูกเช่าหรือเจ้าของเปลี่ยนใจไม่ขายแล้ว

ต้องหาวิธีพูด sway ลูกค้าไปดูทรัพย์อื่นที่คล้ายกัน บางคนก็โอเค บางคนก็ต่อว่า ว่าเป็นสแกมเมอร์หลอกเขาให้เสียเวลา และเราก็หัวซุกหัวซุนหา viewing list จนเหนื่อย 1 คนดูเป็นสิบที่ ก็ไม่ซื้อ ปล่อยลูกค้าเร็วก็ถูกตัด lead อีก ปล่อยช้า ก็ไม่รู้ว่าจะจบลงเมื่อไหร่ จะทำงานฟรีอีกหรือเปล่าก็ไม่รู้
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 714 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

ได้ไอเดียเรื่องสไตล์ การบริหารเวลา มาฝาก ลองอ่านดูนะคะ...ว่าตอนนี้ใครเป็นสไตล์ไหนอยู่ และควรปรับปรุงตรงไหน

ป่วยหลายวัน ต้องหยุด ไม่แตะงานเลยเพราะไอหนัก และแสงจ้าจากคอมพิวเตอร์ทำให้ปวด เวียนหัวแทบตกเก้าอี้ วันนี้ดีขึ้นแล้ว ก็มาตามงานให้ทันกำหนดการ

ถ้าเป็นสมัยที่ยังเขละขละ ไร้ระเบียบ ก็คงทั้งป่วย ทั้งกังวล ว่าจะทำอะไรไม่ทัน ต้องหลุด ต้องลืม ถูกลูกค้าตำหนิระนาวแน่ๆ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 622 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

มาดูหลักการแก้ปัญหางานเอเจนท์อสังหาฯ โดยใช้กระบวนการ Case Analysis

ด้วยธรรมชาติงานเอเจนท์บ้านเรา เริ่มต้นกันมาอย่างหลากหลายรูปแบบ และพื้นฐานแตกต่างกัน เพราะไม่มีหลักสูตรพื้นฐานที่ปรับความรู้คนทำงานให้พร้อมในระดับหนึ่งก่อนลงสนามจริง กว่าจะเก่งและเชี่ยวชาญได้ ก็ผิดพลาด และแลกด้วยความเสียหายมาเยอะ

เอเจนท์อยู่กับบริษัท มีที่ปรึกษาก็ดีไป ส่วนเอเจนอิสระบางคนก็ใช้วิธีถามพี่ที่รู้จัก ไปจนถึงโพสถามความเห็นชาวบ้านในโซเชียลมีเดียก็มีให้เห็นมากมาย

แต่เชื่อได้เลยว่า หากคุณนำขั้นตอน Case Analysis นี้ไปใช้ ความเชี่ยวชาญในอาชีพของคุณนอกจากจะก้าวกระโดดอย่างรวดเร็วแล้ว ยังติดทน เติบโตและแตกยอดได้ไม่จำกัด

เพราะทุกปัญหามีความแตกต่าง และข้อมูลที่เราต้องรู้นั้น ไม่เคยครบถ้วนหรือเพียงพอ ใครบอกอะไรกับเรา เราก็จำได้เพียงบางส่วน

แต่ไม่สามารถบันทึกเป็นองค์ความรู้แท้ได้เหมือนกับการที่ได้พบวิเคราะห์และก้าวผ่านปัญหานั้นด้วยตนเอง
และก่อนเริ่มขั้นตอนของ Case Analysis แนะนำให้เตรียมกระดาษ ปากกา มาเขียน อย่าคิดวนในหัว

และไม่ว่าคุณจะหงุดหงิดกับผู้ซื้อผู้ขายเคสนี้มากแค่ไหน ก็ให้ปล่อยวางอารมณ์ทั้งปวงไว้ข้างๆก่อนค่ะ จบงานแล้วค่อยกลับมาโมโหใหม่ได้
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 853 Icon 2 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

อย่ารับมา ไม่คุ้มค่ายาแก้ปวดหัว เจอลูกค้าต่างชาติ ใช่ว่าจะดีทุกราย

เช้านี้ ไถโทรศัพท์ไปเรื่อยๆ สะดุดกับโพสในห้อง Expat condo
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 960 Icon 6 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว