Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   149

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   187

โพสที่สร้าง

ความรู้

เจ้าของโบรกเกอร์ท่านหนึ่ง ที่มียอดขายเป็นพันหลังต่อปี ถูกถามว่า “ ทำอย่างไร ทรัพย์ที่รับมาจะขายได้เร็ว” คำตอบคือ “ค่าเฉลี่ยของทรัพย์ที่ขายได้ภายใน 3 เดือน คือ ต้องมี 6 visits ต่อเดือน

ในยุคที่ทุกอย่างสร้างด้วยเงิน และต้องร่วมกับอีกหลายๆความพยายาม การรับงาน Exclusive listing สำหรับเอเจนอสังหาฯ จึงต้องเปลี่ยน

การตลาดปัจจุบัน โหด และแพงขึ้นเรื่อยๆ เพื่อนเอเจนหลายคนเปลี่ยนไปขายของหายาก ว่ายออกไปไกลขึ้นน่านน้ำสีคราม ลึกสุดๆ

อย่างขายที่ดิน โรงงาน ให้ลูกค้าเฉพาะกลุ่ม เพราะ Residential เป็นทะเลแดงเดือด ที่นอกจากจะคู่แข่งเยอะแล้ว ยังขายยากเพราะแนวโน้ม Over supply อีกด้วย

แต่ไม่ว่าจะจับสินค้าชนิดไหนมา ก็ต้องเอามาทำการตลาด และ ขาย อยู่ดี เพราะรายได้ของเอเจนมาจากค่าคอมมิชชั่น ที่เกิดหลังการปิดขายสำเร็จ จึงปฏิเสธไม่ได้ว่า "คุณต้องเป็นนักการตลาดที่เชี่ยวชาญด้วย"

คอนโดกลางเมือง คู่แข่งเยอะ Over supply แต่ยังเป็นสินค้าที่น่าสนใจ เพราะทำให้ธุรกิจของเอเจนซี่อสังหาฯ เติบโตได้ด้วยการเพิ่มจำนวนปิดขาย ในระยะเวลาที่เร็วกว่า โดยทักษะของทีมขายไม่ต้องลึกซึ้งมากนัก

ถ้าเข้าใจตลาดของตนเอง และรู้ช่อง ยังเติบโตง่ายและเร็วกว่าการขายสินค้าที่มีความซับซ้อนสูง

ทุกวันนี้การ Farming แบบเอาใบปลิวสอดเมล์บ๊อกซ์ สอดใต้ประตู ติดป้ายประกาศ หรือรอดักเจ้าของตามล๊อบบี้ ยังสามารถทำได้ แต่เร็วไม่พอ

และช่วยให้ชาวบ้านรัศมี 10 กิโลเมตร เห็นหน้าและโลโก้บริษัทไม่ได้ตลอด 24 ชั่วโมงอย่างโฆษณาออนไลน์

จริงอยู่ที่คนใหม่ๆ เริ่มธุรกิจใหม่ๆ เงินน้อยก็ต้องออกเดินเท้า และยอมแลกเหงื่อค่ะ แต่ไม่ควรนาน เพราะหากมีทางเลือกที่จะลดเวลาการทำงาน เพื่อให้เราไปใช้ชีวิตกับสิ่งที่สำคัญมากกว่า Why not?

โลกเปลี่ยนไปเร็วมาก

ดังนั้น องค์ความรู้จากเฟรนไชส์เอเจนซี่เก่าแก่บางเจ้า หรือโบรกเกอร์ที่ไม่ปรับตัว ยังสอนให้เอเจนทำงานหนักอย่างไม่มีทิศทาง วัดผลไม่ได้ ไม่มีเครื่องมือให้เอเจนได้ Leverage จึงต้องตกยุค ตกความนิยม

และ ตอนนี้เอเจนคนไหนที่เซ็นสัญญาแต่งตั้งตัวแทนมาแล้วจะทำงานแบบเชยๆ ช้าๆ ร๊ออออออลูกค้าจากพอร์ทัล หรือ free ads อย่างเดียว 4 เดือน แล้วไม่มีสัก visit โดยไม่มีแผนกลยุทธ์กระตุ้นผลลัพธ์ คิดว่าเจ้าของทรัพย์จะยังอยากทำงานกับคุณต่อหรือ?
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 942 Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

วันเสาร์ เราขอมู 😄 ใครจะรู้ ช่วยได้จริงๆ

"พี่โอ๋คะ พี่ดูสตรอง ดุดัน ชัดเจนขั้นสุดงี้ พี่มูมั้ยคะ"
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 1.1K Icon 5 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

❤️ ทำอย่างไร...จึงจะพาตนเองไปสู่ทุกจุดหมายที่ต้องการได้ในชีวิต?

1. การผูกคุณค่าของตัวเองไว้กับรางวัล คำชม สิ่งของเสริมแรงภายนอก ทำให้สำเร็จช้า และจำกัดการเติบโต
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 929 Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

🚨 ระวัง !!! สแกมเมอร์จีนระบาดหนัก ! ทักมาจาก Portal ที่เราไปลงโฆษณา

ช่วงนี้สแกมเมอร์จีนระบาดหนัก ! ทักมาจาก Portal ที่เราไปลงโฆษณา
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 3.6K Icon 3 icon 6
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

ทำเอเจ้นท์อสังหาฯ สายลูกค้าต่างชาติอย่างไรให้ยั่งยืน ?

ประเทศไทยเป็นที่รู้จักในฐานะเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ดึงดูดผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกจนติดอันดับเบอร์ต้นๆ ของโลกทุกปี และนั่นเป็นเหตุให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จากต่างประเทศเริ่มสนใจประเทศไทย ซื้อปล่อยเช่าระยะสั้น ระยะยาว ซื้อเป็น Holiday home, Retirement home มาตั้งแต่สมัยเมืองไทยมีคอนโดใหม่ๆ
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 4 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

สรุปหลักคิด ในการทำธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ แบบคนเดียว ที่กำลังเริ่มวางแผนเติบโต

1. เข้าใจตลาดของตนเอง เป็นเรื่องสำคัญอันดับหนึ่ง
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 886 Icon 4 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

ปกติไม่ค่อยวิพากษ์วิจารณ์ตลาดในภาพรวมสักเท่าไหร่ เราเป็นแค่คนตัวเล็กๆ ที่ความรู้ กับสตางค์มีแค่กะจิ๊ริด แต่วันนี้ขอหน่อย...

เทคโนโลยีอะไรก็ไม่มีกับเขา แถมบ้านเราก็ปิดหูปิดตา ไม่อนุญาตให้ประชาชนตาดำๆ ได้รู้เห็นราคาขายที่แท้จริงของ Secondary market อีกด้วย
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 450 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

มารู้จัก Lowball Offer และ Listing Agent ลูกค้าต่อราคา นั่นคือสัญญาณการปิดดีล!

หากเป็น Dual Agent หรือ Buyers Agent ทำงานสองฝั่ง ไม่ผูกมัดกับใคร ผู้ซื้อต่อราคามาเขาก็ต้องไปต่อราคากับผู้ขาย ได้คอมฯน้อยหน่อย ปิดเร็ว ยังดีกว่าไม่ได้อะไร

ไม่ได้บอกว่าอะไร ถูก ไม่ถูก เพราะสิบกว่าปีในอาชีพ ก็ทำมาทุกแบบ การไม่ผูกมัดก็ดี เหมือนเป็นคนโสด เราก็เดทไปเรื่อยๆ เน้นความเร็ว และปริมาณ ไม่สะดวกลงหลักปักฐาน

ปิดได้ก็ปิด ปิดไม่ได้ก็ Next เจ้าของไม่ให้ ก็ swing ไปซื้อที่อื่น ผู้ซื้อเยอะแยะ! ....นั่นคือความคิดในตอนนั้น...

Lowball Offer เป็นภาวะที่ผู้ขาย ไม่ชอบที่สุด และ handle ยากที่สุด! อย่าว่าแต่ผู้ขายเลย เอเจนใหม่ๆ ตายทุกคนถ้าเจอแบบนี้ แค่กดดันจาก target เดือนนี้ ค่าเช่าบ้าน ค่าผ่อนรถตัวเอง ก็เครียดจะตายแล้ว ต้องมาเป็นกล้วยปิ้ง handle Lowball Offer ให้ผู้ซื้อ ผู้ขายอีก ยืดตัว จนแบนอยู่ตรงนั้นนั่นล่ะ
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 1.8K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

😭 ประกาศขายบ้านมาตั้งนาน ทำไมขายไม่ได้สักที!?

ทรัพย์ที่รูปถ่ายสวย content ดี เทคโนโลยีดี presentation เริ่ด! ดึงดูดใจคนได้มากก็จริง แต่จะ convert เป็นนัด ไปจนปิดขายได้ ก็ไม่ใช่ง่ายถ้าราคาไม่ถูกต้อง

ผู้ซื้อ ก็เป็นผู้มีเศรษฐานะ ศักยภาพ เท่าๆกันกับท่านผู้ขายล่ะค่ะ เรื่องทำการบ้านน้อย คิดน้อยกว่าท่านตอนตัดสินใจซื้อนั้นเป็นไปได้ยาก (เขาดู เขาเปรียบเทียบ พลิกซ้ายพลิกขวากันอยู่นั่นล่ะค่ะ ฮู้ยยยย กว่าจะควักสตางค์ 😄)
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 3 icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
ความรู้

ทำไมต้องมีการวางแผนงบประมาณสำหรับการตลาดกัน...เพราะมันคือเครื่องมือที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จค่ะ

🏠 สวัสดีค่ะ เพื่อนๆ เอเจนอสังหาริมทรัพย์! วันนี้เรามาคุยกันเรื่องการวางแผนงบประมาณสำหรับการตลาดกัน

และเรื่องงบประมาณอาจไม่ใช่หัวข้อที่เราชอบนัก แต่จริงๆ แล้วมันคือเครื่องมือที่จะทำให้เราประสบความสำเร็จค่ะ
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว
Icon 795 Icon 4 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 2 ปีที่แล้ว