Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   146

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   181

โพสที่สร้าง

ความรู้

รู้ไหมคะ ทำไม Developer และ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ ออฟฟิศ ปล่อยเช่า เขาจึงเปิดรับให้เอเจนท์ไปช่วยขาย?

น่าสงสัยไหมล่ะ ว่า Owners เหล่านี้ มีทั้งทุนทรัพย์และความสามารถในการทำการตลาดเป็นอย่างมาก มากกว่าเอเจนเจ้าเล็กๆอย่างเราซะอีก แต่ทำไมยอมจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เรา
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 827 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

😂 ขอใช้คุณ ฟรีๆ หน่อยสิ เอ่อ..เจอแบบนี้ เราจะไปต่อยังไงไม่ให้เราหงุดหงิดล่ะคะ?

มีเคส refer มาเมื่อวาน เป็นต่างชาติจะซื้อคอนโดห้องติดกันที่เขาอยู่นั่นล่ะ ตึกไหนสักที่ แต่ไม่อยากคุยกับเจ้าของโดยตรง อาจจะกลัวถูกโก่งราคา หรือมีกรณีอะไรกันมาก่อนก็ไม่รู้ เป็นความลับขั้นสุดยอดที่ให้ผู้ขายรู้ไม่ได้ว่าใครจะซื้อ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 721 Icon 5 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

🤣 เรื่องขำขันของการทำงานข้ามเขตเวลาและอัตราแลกเปลี่ยน

ลูกค้าอเมริกัน ไม่เคยมาเมืองไทย อยากจะลงทุนคอนโดที่นี่ ขอนัดโทรเพื่อ consult แหม่เวลามันต่างกันตั้ง 13 ชั่วโมง ถ้ารอให้ลูกค้าสายอีกหน่อย เราคงตาปรือหลับเรียบร้อย เลยมาลงตัวที่หนึ่งทุ่มกว่าๆ เวลากรุงเทพ

" Do you think if I start my investment with 7-8 Million baht, and expect a studio or nice 1 bedroom in Bangkok would be reasonable?" ลูกค้าก็น่าเอ็นดู เพราะ 7-8 Million เขาก็พยายามพูดภาษาไทยว่า เจ็ด แปด ล้านบาท จริงๆ...

" Of course its reasonable. That budget can get a nice one bedroom in Sukhumvit and 4-5% Yeild." งบตั้งเจ็ดแปดล้าน หนึ่งนอน ชะ!แม่จะพาช้อปให้สะใจเลยนิ

" Oh great! And if you able to manage for me, and if its work well, we can buy 10, no problem. I invest here too. But, I will start as low as possible in Thailand for the first unit as I have no idea about market yet."

บร่ะเจ้า 8ล้าน × 10 ก็ 80 ล้าน ตาดิชั้นเป็นประกายหายง่วง ม่านตาเด้งขึ้นเป็นดอลล่าร์ ดิ๊งๆๆๆ อย่างในการ์ตูนเลย ไม่มีปัญหาค่ะคุณลูกค้า เรื่มต้นแปดล้านก็ไม่มีอะไรเสียหาย เดี๋ยวอีกเจ็ดสิบสองล้านจะทะยอยมา โอ๋รอได้ค่ะ

" Ok. Good to know that its reasonable for Jed Pad Lan for nice one bed room in Bangkok. Yeah I dont want to spend too much though. 20,000 - 30,000 USD can start there, Im happy."

ห๊ะ! เดี๋ยวๆๆค่ะคุณลูกค้า รู้สึกว่าเลขศุนย์มันจะหายไปจากบทสนทนาของเรานะคะ
" Ehh wait please, I think we are confused by the exchange rate. Lets get back on USD. You said how much you plan to invest in your first unit?"

" 20,000 USD Khun Oh. Its Jed Lan Chai Mai?"

น่าน อย่าไว้ใจทาง อย่าวางใจฝรั่งหัดพูดไทย
" No,sir. Its not Jed Lan. Its Jed San. And the property we have been talking about is 2-300,000 USD...not 20,000 USD.."

" ..Ah really Khun.Oh. I am sorry for your time. I dont think I can do that. Sorry again..."

ตึ่งโป๊ะ ฝันสลาย ดอกฝ้ายโรยรา เลยชั้น 🤣🤣🤣 งบเจ็ดล้าน เหลือเจ็ดแสน ฮ่วย! มิน่า ถึงถามว่า reasonable มั้ยก่อนเลย วันหลัง เอาหน่วยไหนก็เอาสักอัน อย่าปน และอย่าไว้ใจฝรั่งพูดไทยไม่แข็งนะคะ คริๆ

เอารูปแฟนมาลงให้ดู ให้หายคิดตึ๋ง 😅 พี่เค้าเข้มนะ ไม่ยอมพูดไทยสักที จุ๊บๆ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 757 Icon 2 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

ถ้าคิดจะโต ก็ต้องโตแบบ Lean ไม่ใช่เทอะทะ แต่ไร้ผลลัพธ์ อีกครั้งที่ได้มีโอกาสทบทวนและส่งต่อแนวคิด การสร้างธุรกิจเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ให้ผู้นำรุ่นใหม่

ทำมาสักพัก เอเจนส่วนใหญ่ก็อยากออกจาก comfort zone เดิมๆ ที่มีคนป้อน lead ให้ทุกเดือน ที่ไปได้ไกลสุดคือ ตำแหน่ง Top Producers ในบริษัท หรืออาจได้รับการ offer เป็น Team lead ในบางที่
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 692 Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

เจ้าของโบรกเกอร์ท่านหนึ่ง ที่มียอดขายเป็นพันหลังต่อปี ถูกถามว่า “ ทำอย่างไร ทรัพย์ที่รับมาจะขายได้เร็ว” คำตอบคือ “ค่าเฉลี่ยของทรัพย์ที่ขายได้ภายใน 3 เดือน คือ ต้องมี 6 visits ต่อเดือน

ในยุคที่ทุกอย่างสร้างด้วยเงิน และต้องร่วมกับอีกหลายๆความพยายาม การรับงาน Exclusive listing สำหรับเอเจนอสังหาฯ จึงต้องเปลี่ยน

การตลาดปัจจุบัน โหด และแพงขึ้นเรื่อยๆ เพื่อนเอเจนหลายคนเปลี่ยนไปขายของหายาก ว่ายออกไปไกลขึ้นน่านน้ำสีคราม ลึกสุดๆ

อย่างขายที่ดิน โรงงาน ให้ลูกค้าเฉพาะกลุ่ม เพราะ Residential เป็นทะเลแดงเดือด ที่นอกจากจะคู่แข่งเยอะแล้ว ยังขายยากเพราะแนวโน้ม Over supply อีกด้วย

แต่ไม่ว่าจะจับสินค้าชนิดไหนมา ก็ต้องเอามาทำการตลาด และ ขาย อยู่ดี เพราะรายได้ของเอเจนมาจากค่าคอมมิชชั่น ที่เกิดหลังการปิดขายสำเร็จ จึงปฏิเสธไม่ได้ว่า "คุณต้องเป็นนักการตลาดที่เชี่ยวชาญด้วย"

คอนโดกลางเมือง คู่แข่งเยอะ Over supply แต่ยังเป็นสินค้าที่น่าสนใจ เพราะทำให้ธุรกิจของเอเจนซี่อสังหาฯ เติบโตได้ด้วยการเพิ่มจำนวนปิดขาย ในระยะเวลาที่เร็วกว่า โดยทักษะของทีมขายไม่ต้องลึกซึ้งมากนัก

ถ้าเข้าใจตลาดของตนเอง และรู้ช่อง ยังเติบโตง่ายและเร็วกว่าการขายสินค้าที่มีความซับซ้อนสูง

ทุกวันนี้การ Farming แบบเอาใบปลิวสอดเมล์บ๊อกซ์ สอดใต้ประตู ติดป้ายประกาศ หรือรอดักเจ้าของตามล๊อบบี้ ยังสามารถทำได้ แต่เร็วไม่พอ

และช่วยให้ชาวบ้านรัศมี 10 กิโลเมตร เห็นหน้าและโลโก้บริษัทไม่ได้ตลอด 24 ชั่วโมงอย่างโฆษณาออนไลน์

จริงอยู่ที่คนใหม่ๆ เริ่มธุรกิจใหม่ๆ เงินน้อยก็ต้องออกเดินเท้า และยอมแลกเหงื่อค่ะ แต่ไม่ควรนาน เพราะหากมีทางเลือกที่จะลดเวลาการทำงาน เพื่อให้เราไปใช้ชีวิตกับสิ่งที่สำคัญมากกว่า Why not?

โลกเปลี่ยนไปเร็วมาก

ดังนั้น องค์ความรู้จากเฟรนไชส์เอเจนซี่เก่าแก่บางเจ้า หรือโบรกเกอร์ที่ไม่ปรับตัว ยังสอนให้เอเจนทำงานหนักอย่างไม่มีทิศทาง วัดผลไม่ได้ ไม่มีเครื่องมือให้เอเจนได้ Leverage จึงต้องตกยุค ตกความนิยม

และ ตอนนี้เอเจนคนไหนที่เซ็นสัญญาแต่งตั้งตัวแทนมาแล้วจะทำงานแบบเชยๆ ช้าๆ ร๊ออออออลูกค้าจากพอร์ทัล หรือ free ads อย่างเดียว 4 เดือน แล้วไม่มีสัก visit โดยไม่มีแผนกลยุทธ์กระตุ้นผลลัพธ์ คิดว่าเจ้าของทรัพย์จะยังอยากทำงานกับคุณต่อหรือ?
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 820 Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

วันเสาร์ เราขอมู 😄 ใครจะรู้ ช่วยได้จริงๆ

"พี่โอ๋คะ พี่ดูสตรอง ดุดัน ชัดเจนขั้นสุดงี้ พี่มูมั้ยคะ"
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 912 Icon 5 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

❤️ ทำอย่างไร...จึงจะพาตนเองไปสู่ทุกจุดหมายที่ต้องการได้ในชีวิต?

1. การผูกคุณค่าของตัวเองไว้กับรางวัล คำชม สิ่งของเสริมแรงภายนอก ทำให้สำเร็จช้า และจำกัดการเติบโต
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 743 Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

🚨 ระวัง !!! สแกมเมอร์จีนระบาดหนัก ! ทักมาจาก Portal ที่เราไปลงโฆษณา

ช่วงนี้สแกมเมอร์จีนระบาดหนัก ! ทักมาจาก Portal ที่เราไปลงโฆษณา
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 3K Icon 3 icon 6
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

ทำเอเจ้นท์อสังหาฯ สายลูกค้าต่างชาติอย่างไรให้ยั่งยืน ?

ประเทศไทยเป็นที่รู้จักในฐานะเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ดึงดูดผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกจนติดอันดับเบอร์ต้นๆ ของโลกทุกปี และนั่นเป็นเหตุให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จากต่างประเทศเริ่มสนใจประเทศไทย ซื้อปล่อยเช่าระยะสั้น ระยะยาว ซื้อเป็น Holiday home, Retirement home มาตั้งแต่สมัยเมืองไทยมีคอนโดใหม่ๆ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 1.1K Icon 4 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

สรุปหลักคิด ในการทำธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ แบบคนเดียว ที่กำลังเริ่มวางแผนเติบโต

1. เข้าใจตลาดของตนเอง เป็นเรื่องสำคัญอันดับหนึ่ง
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 737 Icon 4 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว